Matchmaker Corneel Jonkers helpt ondernemers om te landen in de binnenstad van Haarlem en om vastgoed in zijn volledigheid in te zetten voor de stad.
Haarlem biedt ruimte aan nieuwe winkeliers
Stel, je hebt al een tijdje plannen om een eigen winkel te beginnen. Of je wilt juist uitbreiden met een extra vestiging in het centrum van Haarlem. Waar vind je dan een passende en geschikte locatie? Daarbij helpt Corneel Jonkers, die als ‘matchmaker’ namens de Centrum Management Groep de vraag van (startende) ondernemers koppelt aan het aanbod van vastgoedeigenaren. Ook kijkt hij voor welke grote ketens een vestiging in de Haarlemse binnenstad een waardevolle toevoeging kan zijn.
Corneel heeft ervaring in de rol van matchmaker in onder meer Purmerend en Amersfoort. Voor die tijd werkte hij zelf in de retail als filiaalleider bij HEMA-vestigingen in Amsterdam en Zeist. In Zeist, waar het winkelgebied kampte met leegstand, ontdekte hij dat hij het heel leuk vond om in samenwerking met andere ondernemers een levendig winkelgebied tot stand te brengen. Veel leuker zelfs dan het runnen van een eigen winkel.
Betekenisvol ontwikkelen
Daarom besloot hij verder te gaan in de gebiedsontwikkeling en binnenstedelijke transformaties. Met daarbij als leidraad dat er waarde moet worden toegevoegd aan de omgeving. Betekenisvol ontwikkelen dus, en de beginletters van die twee woorden vormen dan ook de naam van zijn huidige bedrijf: Project Bo. Ook in Haarlem is het toevoegen van waarde een belangrijk uitgangspunt, vertelt Corneel: “Als er al tien nagelstudio’s zijn, moet je je afvragen wat het toevoegt om daar nog een elfde bij te zetten.”
In zijn rol als matchmaker richt Corneel zich grofweg op drie groepen: “Om te beginnen zijn dat starters. Mensen die vaak al lang dromen van een eigen winkel, in veel gevallen al een businessplan hebben, maar nog niet zo goed weten waar en wanneer ze moeten beginnen. En die het vaak ook spannend vinden om echt de stap te maken en langdurige financiële verplichtingen aan te gaan. Die groep probeer ik te helpen, enerzijds door te kijken of ze hun concept nog verder aan kunnen scherpen, anderzijds door mee te denken welke locatie goed bij hen past én of er vastgoedeigenaren zijn die zo’n startende ondernemer willen faciliteren om die eerste stappen aan te gaan.”
Haarlem als winkelstad
Een andere groep zijn de groeiers: ondernemers die al een winkel in een andere stad hebben, of juist in plaatsen in de omgeving als Bloemendaal en Zandvoort. Het centrum voor Haarlem kan voor hen een aantrekkelijke plek zijn om uit te breiden. Datzelfde geldt voor grote ketens die hun oog op Haarlem hebben laten vallen óf waarvan uit onderzoek blijkt dat er vanuit Haarlemmers vraag naar is. Ook hier kan Corneel een rol spelen door te kijken waar in de stad zo’n nieuwe vestiging de beste kansen heeft om goed te landen. Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan een bidbook, om voor grote ketens inzichtelijk te maken wat Haarlem als winkelstad zoal te bieden heeft en wat het profiel van het winkelend publiek is.
Verder heeft Corneel goed zicht op de beschikbare winkelvoorraad in Haarlem, ook op panden die momenteel bezet zijn, maar op korte of middellange termijn vrijkomen. Corneel benadrukt dat hij nadrukkelijk niet de rol van makelaar op zich wil nemen. “Heeft een vastgoedeigenaar een makelaar in de arm genomen, dan werken we daarmee graag samen. De inzet van mijn functie is niet om de markt te verstoren maar om die te helpen.”
Wonen boven winkels
In zijn rol probeert Corneel ook de gemeente Haarlem scherp te houden, om de juiste voorwaarden te creëren. Bijvoorbeeld rondom het vereenvoudigen van de realisatie van ‘Wonen boven Winkels’. Corneel: “Van een pandeigenaar vraagt dat een investering in het vastgoed, terwijl we weten dat het rendement relatief laag is – zéker in historische panden in de binnenstad waar vaak het nodige aan moet gebeuren op het gebied van duurzaamheid, of waar specifieke beperkingen of vergunningseisen gelden. Met name voor grotere vastgoedinvesteerders en -eigenaren geldt dat zij dan onder meer kijken hoe lang doorlooptijden van procedures en vergunningen zijn in de gemeentes waar zij vastgoed hebben. In steden als Rotterdam en Amsterdam gaat dat vrij snel, dus daar leggen zij dan logischerwijs hun prioriteit.”
“Zonde, want in Haarlem is op het gebied van wonen boven winkels het nodige laaghangend fruit. En als de bovenwoningen verhuurd zijn, maakt dat het voor de eigenaar makkelijker om de huur voor met name startende winkeliers weer wat interessanter te maken. Daarom is het voor de gemeente Haarlem om meerdere redenen van belang om het beleid zo in te richten, dat doorlooptijden bij aanvragen kort zijn. Bijkomend voordeel is, dat het daardoor ook veel minder ambtelijke capaciteit vraagt. Met oog voor maatwerk overigens, in verband met al die bijzondere historische panden, die allemaal hun eigen specifieke en unieke indeling hebben. Je wil dus een ambtelijk team, dat zich richt op de binnenstad.”
Ready… set… match!
Nadat hij de eerste maanden van het jaar heeft gebruikt om zowel de stad Haarlem als alle relevante betrokken partijen goed te leren kennen, begint inmiddels het echte ‘matchmaken’ en is Corneel regelmatig in de binnenstad te zien. “Het idee van mijn functie is dat we op een heel laagdrempelige manier willen zorgen dat we vraag en aanbod bij elkaar brengen. Zowel vastgoedpartijen als mensen die hun droomplek zoeken. Dus loop je rond met een plan of idee, schroom vooral niet om mij te benaderen. Ik help er graag bij en Haarlem biedt de ruimte om die dromen waar te maken.”
Corneel Jonkers is bereikbaar via: 06-41010217 of corneel@projectbo.nl.
